愛知 名古屋の建築設計事務所 / 住まいの建築人・tajimaのイキヌキニッキ
2013-04-14T14:18:28+09:00
tajimbo
◆名古屋の設計事務所◆ ~家づくりの息抜き日記~
Excite Blog
修繕から学ぶこと
http://tajima.exblog.jp/17619286/
2013-04-14T13:49:50+09:00
2013-04-14T14:18:28+09:00
2013-04-14T14:18:28+09:00
tajimbo
未分類
調査させて頂いた住戸の全戸にクラック(ひび割れ)として出ていた不具合。
腰高までのバルコニー手すり壁に開けられた10cm幅のスリットの上のコンクリートが必ずひび割れてます。
開口部の周りにはクラックが入りやすいということは設計者であれば誰でも知っていることですが、10年後、20年後に実際にどうなるのかということを知らないで設計してしまうと、こうなります。
昔から通説として言われていることは、理論的にもそうですが、膨大な経験則からも実証されていることが多いものです。
リフォームや改修というと、新築の設計からすると、日の当たらない地味な仕事、デザイン性のない仕事として敬遠されがちですが、数十年と建物を維持していく責任のある設計という仕事には、学ぶものは新築よりも多いものです。]]>
村上春樹
http://tajima.exblog.jp/17611897/
2013-04-13T00:02:18+09:00
2013-04-13T00:08:08+09:00
2013-04-13T00:08:08+09:00
tajimbo
未分類
忙しくて時間がないと言いつつ、レジのすぐ横に並べてあるんで…。
実は、村上春樹作品、読んだことないです。
話題の新作ということで。
ミーハーです。
そのうち、ゆっくり読みます。
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CADのバージョンアップ
http://tajima.exblog.jp/17373320/
2013-02-26T01:18:00+09:00
2013-02-26T01:32:30+09:00
2013-02-26T01:18:23+09:00
tajimbo
仕事
また、CADのバージョンアップです。
福井コンピュータ(株)の住宅専用3次元CAD 『アーキトレンドZ』 です。
ソフトとしては秀逸です。(たぶん・・・)
追加の保守とバージョンアップで24万円ちょいです。
使いこなせば、安い投資という事になると思います。使いこなせば・・・ね。
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エントランスの改修
http://tajima.exblog.jp/17349332/
2013-02-21T13:22:06+09:00
2013-02-21T13:42:56+09:00
2013-02-21T13:30:46+09:00
tajimbo
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既存は濃い茶色のタイルが張ってあり、どうしても暗いイメージであったことと、年配者や手足が不自由な入居者の方々多くなってきたこともあり、明るくイメージアップを図りつつ、ドアを自動ドアへと改修します。
下は改修前の状態。
こちらは、自動ドアの枠は設置され、ただいま新しいタイル張り中。
随分と明るくなりそうです。]]>
一年がかりの区切り
http://tajima.exblog.jp/17221217/
2013-01-27T19:45:08+09:00
2013-01-27T20:24:19+09:00
2013-01-27T20:24:19+09:00
tajimbo
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住民総会の場で完了のご報告をし、入居者の方々には多大なご協力を頂いたことへのお礼を述べさせて頂いたところ、逆に、理事長さまから、本当にお世話になりました、こちらこそありがとうございました、と温かいお言葉を頂きました。
入居者の皆さんの月々の修繕積立金で7000万を超える大金を掛けた、十数年に一度の大掛かりな工事です。
その大金を、十分に生かしたものにするのが設計監理者の務めです。
最後の引渡し時に、自分の仕事に対してお施主さまからお礼のお言葉を頂けたことは、何とか務めを果たせた、という安堵感と共に、やり甲斐を感じられるひと時です。
この一瞬のために一年を掛けてきたとも言えます。
私は、設計事務所とか、工務店とか、建築家とか、デザイナーとか、全然こだわりがありません。
何でもいいんです。
ただ、自分の経験とか、技術とか、人柄とかが誰かに必要とされ、仕事として携わらせて頂き、その結果、喜んで頂けることが嬉しくて建築人をやってます。
これからも、住宅の設計から、ビルものの設計、マンションの修繕、いろんな調査とか、細々とした工事とか、私が必要とされ、自分にできることはやらせて頂きます。
大袈裟かもしれませんが、それが建築一筋しかない私の生き方なのかな、と思っています。]]>
久しぶりのイキヌキ
http://tajima.exblog.jp/17085823/
2013-01-02T11:40:29+09:00
2013-01-02T12:23:05+09:00
2013-01-02T12:23:05+09:00
tajimbo
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随分と前に購入はしていたのですが、昨年は読書をする気にもならないくらい、仕事に追われていました。
その本は『永遠の0(ゼロ)』。
数年前の発刊で、今年には映画化もされるようです。
結局、昨日の午後から夜中の2時くらいまで、一気に読み切ってしまいました。
内容に引き込まれたのもありますが、久しぶりに「仕事以外」の世界に触れ、集中しました。
仕事ばかりしていてはイカンですね。
住宅の設計では建築の知識や知恵が必要なのはもちろんですが、お施主さんの趣味志向や、言葉にならない本質的な欲求を引き出すことが重要で、そのためにはいろんな会話の中からその一端を見つけ、うまく紡ぎ出すことが必要になってきます。
そういった意味でも、設計者のほうが建築以外の知識や経験を十分に積んでおかないと。
今年は、「建築」と「それ以外」のものにも忙しくしていこうと思います。]]>
謹賀新年
http://tajima.exblog.jp/17080703/
2013-01-01T11:35:22+09:00
2013-01-01T11:45:35+09:00
2013-01-01T11:45:35+09:00
tajimbo
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新年明けましておめでとうございます。
昨年は、大変ありがたいことに本当に忙しくさせて頂きました。
屋根の上にいるかラーメンばかり食べていると皆さんに言われましたが、その他にもお仕事やその他の活動もいろいろとさせて頂きました。
今年も昨年以上に、変わらぬご愛顧と新しい出会いに感謝しながら、精一杯頑張ってまいります。
今後ともよろしくお願いいたします。]]>
インスペクター(住宅診断士)
http://tajima.exblog.jp/16917507/
2012-12-04T20:30:07+09:00
2012-12-05T21:56:37+09:00
2012-12-04T20:30:28+09:00
tajimbo
仕事
まだ始まったばかりの民間の資格です。
試験前日に過去問題集を初めて開いたというのに、合格してました。
合格率25%でした。
そもそも、「ホームインスペクター」 ってほとんど聞かない資格です。
一応、日本ホームインスペクターズ協会のホームページには・・・
公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家です。
とあります。
現在の世帯数の114%ぐらいはあると言われている既存の住宅。
全世帯が住宅をもったとしても、14%は空き家で余ってしまう状況。
既存住宅にも質の高いものから質の悪いものまでありますが、それらを第三者として客観的に調査、診断することで、既存住宅を適正に評価をし、中古流通市場でもわかりやすくしていこうという流れの中での、「診断士」ということです。
現在、マンションや住宅の修繕や耐震改修の依頼が多くなってきたので、ついでに取ってみようと。
まあ、この資格がどうやって活かせるのかはまだまだよくわかりませんが、「普通運転免許」、「一級建築士」、「木造住宅耐震診断士」、「車両系建設機械(バックホー)」に次ぐ、新たな資格です。]]>
耐震改修の計画
http://tajima.exblog.jp/16867964/
2012-11-26T19:13:04+09:00
2012-11-26T19:27:21+09:00
2012-11-26T19:27:21+09:00
tajimbo
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工務店の兄貴も一緒に、解体工事や改修工事費の見積りのための調査です。
昭和25年築(築62年)の長屋のような店舗兼住宅を、息子さんが住むための専用住宅に、耐震改修を行いつつリフォームするものです。
一応、「木造耐震診断士」でもあるワタシ、久しぶりの耐震計画です。
結構、イイ材料や手間を掛けている家で、和室の丸窓障子もなかなか趣きがあります。
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マンションの定時総会に
http://tajima.exblog.jp/16683850/
2012-10-28T12:35:51+09:00
2012-10-28T12:35:24+09:00
2012-10-28T12:34:10+09:00
tajimbo
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年明けの大規模修繕工事に向けて設計作業中ですが、その途中経過のご報告、工事費用のこと、グレードアップ工事のこと、今後のスケジュールなどを話しさせて頂きました。
しっかり聞いて頂き、しっかりご意見も頂け、皆さんで積極的に考えて頂けるのでありがたいです。
管理組合もホントさまざまです。
言いたい放題で話がまとまらない管理組合もあれば、逆に、誰も発言されない静かーな組合も。
どんな組合さんでも、意見をまとめて課題を解決しながら進めるのが私たちの仕事です。]]>
土地の値段
http://tajima.exblog.jp/16671256/
2012-10-26T17:11:00+09:00
2012-10-26T17:11:57+09:00
2012-10-26T17:10:47+09:00
tajimbo
建築
昼休みに少々時間が空いたので、大府で土地を探されている方の土地でいい土地がないかと、まずはネット上で探してみました。
すると、条件の合いそうな土地情報があったので、その不動産屋さんに問い合わせたところ、ただ今、商談中とのこと。
さらには、たぶんその商談で決まってしまうだろうとのこと。
まあ、商談がお流れになることもあるだろうとも思い、時間もあったので現地を見に行ってきました。
敷地的にはまずまずの土地でしたが、すでに某ハウスメーカーのMホームの看板が立ち、「土地分譲中」とありました。
地主さんがMホームにも仲介を依頼しているのかな?と思い、看板にあるMホームに電話をかけてみました。
話を聞いてみると、どうやらMホームがすでに土地を購入し、それを「建築条件付きの土地」として土地と建物とのセットで販売し始めたところのようでした。
Mホームの担当者の話を聞いていると、その土地付近の相場は本来50万円/坪はする土地のところ、建築条件付きで提供するため、45万円/坪で提供できるとかなんとか。
土地面積が約60坪、坪単価が45万円だとして土地代が2700万円になる計算です。
私が問い合わせた不動産屋さんの土地情報では、坪単価27万円で1600万円で売りに出てたんですが・・・。
単純に言うと、もともと1600万円で売りに出た土地をMホームが買い取り、2700万円の建築条件付きの土地として売っているということみたい。
相場の坪単価よりも5万円は安いよと言って。
1600万円の土地を2700万円で売るということに少々違和感を感じつつ、まあ、Mホームさんなりの商売の仕方なんだろうし、その値段でも価値を見出して買うお客さんがいるんだろうし・・・。
大府での土地探しはなかなか進まないなー。
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受水槽の改修
http://tajima.exblog.jp/16591596/
2012-10-15T09:32:12+09:00
2012-10-15T10:04:50+09:00
2012-10-15T10:04:50+09:00
tajimbo
マンション
FRP(繊維強化プラスチック)製の水槽も劣化が進んでいましたが、水槽の内部と外部の弱くなっているところを、もう一度FRPで強化してリニューアルするものです。
写真は、FRPで強化した後の「防藻塗装」。
太陽光で内部に藻が発生しないように遮光性能のある塗料を下塗りします。
その後、通常のベージュ色の塗料で2回、上塗りをして完成です。
マンションの給水改修の場合、こういった水槽をなくし道路から引き込んだ給水を「直圧方式」に改修したり、水槽自体を取り替えたりなどの改修がありますが、水槽の劣化がそんなに酷くないのであれば、大きな費用をかけずに水槽をリニューアルできるFRP強化の改修もオススメです。]]>
候補地の現地確認(2)
http://tajima.exblog.jp/16529566/
2012-10-07T11:39:06+09:00
2012-10-07T12:24:26+09:00
2012-10-07T12:24:26+09:00
tajimbo
仕事
(先日の土地は見送ってました)
昨日の段階でEさんは現地を見たそうですが、私にも見てもらえないか、とのことで確認に行ってきました。
既存の建物が建っていますが、売り物件の看板も出て、近いうちに解体され更地になるようです。買う時には「更地渡し」です。
都市計画法上の用途地域や建築基準法の制約、隣地との関係性など、やや厳しいところもありますが、解決策はいくつかありそうです。
不動産屋さんに問い合わせたところ、先客と「商談中」とのこと。
やはり、なかなか土地が売りに出ないエリアなので、すぐにお客さんが付いちゃいますね。
さて、今回の土地はご縁があるでしょうか。]]>
久しぶりのコメ兵
http://tajima.exblog.jp/16516331/
2012-10-05T13:31:57+09:00
2012-10-05T13:31:38+09:00
2012-10-05T13:31:38+09:00
tajimbo
仕事
choさんは大学の研究室の先輩で、設計事務所で一緒に仕事をした仲です。
choさんと一緒に仕事をしたうちの一つが 『大須のコメ兵』。
先日会ったときにchoさんが久しぶりにコメ兵に寄ったそうで、
設計当時から大きくは変わってなかったよと聞き、私も久しぶりに覗いてきました。
(そもそもすぐ近くで事務所を構えているのに、10年ぐらいは中に入ってません…)
設計したのは、12~13年ぐらい前ですかね。
確かに、完成当初からあまり変わっていない感じでした。
中をぐるぐると歩きながら、ああ、こんな風だったなーと、いろいろと思い出しました。
既存にあったコメ兵ビルを3倍くらいに増築したんですが、
当時の大店法だとか、防災評定とか、名古屋市の消防との折衝だとか、
とにかく大変だったのを思い出しました。
今は、こういったビルものを設計することもなくなったので、懐かしいものです。
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悪徳?リフォーム
http://tajima.exblog.jp/16449501/
2012-09-28T17:37:31+09:00
2012-09-28T17:53:49+09:00
2012-09-28T17:53:48+09:00
tajimbo
マンション
共用部の給水管の一部は新しくし、他は既存の管を活かしながら管の内部を樹脂でコーティングします。
現場に行って作業を確認していると、セールスマンらしき人物が住戸の玄関前でインターホンを押してました。
何だか怪しいなーと思い、声をかけたところ、リフォームのセールスだそうです。
なおさら怪しくて、名刺もらえる?と訪ねると、ない、と言う。
セールスに来て名刺がないなんて…あり得ん…。
おたくの会社名は?
「日本ファ○ドです」
へ?金融会社かい?
電話番号教えてもらえる?
教えられた番号にその場でかけるとNTTにつながるし…。
共用部の工事に便乗した(多分、悪徳)リフォーム屋です。
「工事の者ですが…」と言って、今やっている工事の関係者っぽく名乗り、「今なら、ついでに工事すればお安くできます」なんて言ってボッタくるんです。
二度と来るな!と怒鳴ってやりました。]]>
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