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愛知 名古屋の建築設計事務所 / 住まいの建築人・tajimaのイキヌキニッキ

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候補地の現地確認

今朝、以前から大府市内で土地を探されているEさんから連絡がありました。

最近、一つの土地が売りに出たとのこと。

なかなか売地が出ないエリアで、売りに出たとしてもすぐに売れてしまうエリアなので、急遽、大府まで現地を確認しに行ってきました。

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候補地は写真にある池の向こう側です。

まだ現在の所有者の方が住まわれているため状況の詳細な確認はできませんでしたが、土地の物理的なもの、法的なものなど、いろいろな条件が重なっていて一筋縄ではいかない土地ですが、その分、相場価格からはずいぶんとお安い価格。

基本的に、土地に「お値打ち」はなくて、安いなら安いなりの訳があり、高いなら高いなりの訳があります。

でも、安いなりの理由には、知恵と工夫とでクリアできるものもあります。

その辺りのベストな着地点を探るのが私たち設計士の仕事です。


私的には、その土地の購入は「アリ」だと思います。

早速、土地に関する資料や私が撮ってきた写真、こんな感じで建てるのもアリですよというラフスケッチをEさんにお送りしました。


Eさんもこれから検討されるようです。
by tajimbo | 2012-08-31 18:06 | 仕事

色を

先日から片手間に行っている事務所のレイアウト変更。
昨日の夜中、ダンボールに入りっ放しだった打合せテーブルとイスをやっとセットしました。

殺風景な事務所に爽やかな色が入り、明るい感じになりました。
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by tajimbo | 2012-08-30 13:36 | 仕事

丁寧さの不足?

春日井のマンション。
駐車スペースの地面(アスファルト)が下がってデコボコになり、水も溜まるし、と言うことで、原因調査とデコボコの復旧工事。
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給水管や排水管も通っているので配管からの漏水も合わせて確認しています。

配管からの漏水はないので、新築当時の地面の締め固め不足(転圧不足)が原因と思われます。

実は、写真の場所だけではなく、いたるところがデコボコになっています。
新築当時、引き渡し前の最終工事となる外構工事において、工期がタイトになった影響などで丁寧な施工がなされなかった可能性もあります。


丁寧な仕事かどうかは10年後、20年後に現れます。
建築業界は残念なことに「安かろう悪かろう」の世界です。
明らかに安すぎる工事は注意が必要です。
by tajimbo | 2012-08-23 14:23 | 仕事

消費税増税と住宅建築

ついに消費税の増税が決定しました。

段階的に引き上げられ、

今から1年8ヶ月後の、2014年4月に 5%から8%へ(3%UP)

そのさらに1年6ヶ月後の、2015年10月に 8%から10%へ(2%UP)

です。


設計契約や工事請負契約をして、消費税UP前(2014年3月31日まで)に引き渡しを受けた建物は現行の5%消費税の適用ですが、消費税UP後(2014年4月1日以降)に引き渡しを受ける建物には、場合によっては新しい消費税(8%)がかかる可能性があります。


新しい消費税(8%)がかからないようにするための経過措置としては、

新税率(8%)への施行6ヶ月前(2013年10月1日よりも前)に請負契約をしておけば、消費税UP後の引き渡しでも現行の5%が適用されます。


逆に言うと、消費税UPの直前(6ヶ月前~前日)に請負契約をしても、引き渡しが新税率施行日以降になる場合は、消費税UPした税率が適用となってしまいます。


注文住宅などで建設工事に6ヶ月以上がかかり、引き渡しが新税率施行後になりそうな場合は、半年前の2013年10月1日よりも前に請負契約を締結する必要があります。



消費税UP前の時期は、駆け込み引き渡しでどの現場も材料が足りない、職人が足りないなどのバタバタが予想されます。

(業界としては、駆け込み需要の後の反動が気になりますが・・・)



消費税UPとの関連もあると思いますが、家づくりや事務所づくりなどのご相談が増えてきています。

注文住宅をご検討の方は、今から動き出さないといけないと思います。

検討時間が短くて後悔することはあっても、検討時間にゆとりがあって後悔することはないですから。
by tajimbo | 2012-08-11 18:22 | 仕事

土地探し

夕方、マンションの理事会に出席しに大府市に行きました。

そのマンションが、以前から大府市で土地探しをしている方の候補エリアのすぐ近くであったのと、打合せまでに少々時間が空いたので、候補地がないものかと、ふらりと寄ってみました。

なかなか土地が出ないエリアをご希望なんですが、空き地はそれなりにあるものの、売りにはなかなか出ないのです。

以前から聞いていたご希望に見合いそうな土地はあるんですが、やっぱり売りには出ないようなんです。

ご近所さんに声を掛けてみましたが、良い話は聞けず…。

気長に待つしかないですかね。
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by tajimbo | 2012-08-05 21:55 | 仕事

長期修繕計画にのっとって

今日の午後は、北区のマンション。

築25年目の去年、調査等を行った上でマンション全体の長期修繕計画を練り直しました。

その計画にのっとって、今年の9月〜10月にかけて給水管と貯水槽の改修工事を行います。

その施工業者さんと下見です。
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私は、施工監修の立場で入居者さんとの打合せや総会での説明会などを行っています。


夏なので当たり前ですが、それにしても、暑い!
by tajimbo | 2012-08-04 15:34 | マンション